İstanbul'un Anadolu Yakası, köprü ve tünel bağlantılarının gelişmesiyle birlikte Avrupa Yakası'na kıyasla daha dengeli bir fiyat-kira getirisi sunuyor. 2025 itibarıyla en dikkat çeken dört ilçeyi karşılaştırıyoruz.
Kadıköy — Prestij ve Yüksek Talep
İstanbul'un kültürel merkezi Kadıköy, hem kiracı hem de alıcı talebi en yüksek bölgelerden biri. Ortalama metrekare fiyatı 90.000-130.000 TL seviyesinde. Genç profesyonellerin yoğun talebiyle kira doluluk oranı %97'nin üzerinde seyrediyor. Ulaşım imkânları (Marmaray, metrobüs, vapur) güçlü talebi destekliyor.
Ümraniye — Ofis ve Konut Dengesi
Son 10 yılda İstanbul'un önemli iş merkezlerinden birine dönüşen Ümraniye, TEM bağlantısı ve metro hatlarıyla ulaşım avantajına sahip. Orta-üst segment konutlarda yıllık kira getirisi %6-7 bandında seyrediyor. Şehir merkezine yakın kurumsal kiracı profili, uzun dönem kira güvencesi sağlıyor.
Pendik — Değer Artışının Motoru
Marmaray ve hızlı tren bağlantısıyla İstanbul'a entegre olan Pendik, havalimanı yakınlığı ve gelişmekte olan lojistik altyapısıyla dikkat çekiyor. Fiyatlar 3 yılda %80 artarken hâlâ Kadıköy'ün yarısından düşük seviyede. Giriş maliyeti avantajıyla yatırımcıların radarında.
Kartal — Dönüşümün Merkezi
Belediyenin yoğun kentsel dönüşüm projelerini hayata geçirdiği Kartal, sahil projesi ve merkez yenileme çalışmalarıyla değer kazanıyor. E-5 cephesi ve deniz manzaralı projeler yatırımcı ilgisini çekiyor. Marina ve AVM yatırımları bölgenin demografisini hızla dönüştürüyor.
2025 İçin Öneri: Bütçe kısıtlıysa Pendik ve Tuzla koridoru cazip fırsatlar sunuyor. Yüksek kira getirisi öncelikliyse Kadıköy ve Ataşehir'e odaklanın. Değer artışı için Kartal dönüşüm bölgeleri takip listesine alınmalı.
Uzman Desteğine mi İhtiyacınız Var?
Bu konuda ücretsiz danışmanlık görüşmesi alın. Uzmanlarımız size en uygun yatırım stratejisini sunmak için hazır.