2024 yılı, Türkiye gayrimenkul piyasası için hem fırsatlar hem de zorluklar barındıran bir yıl oldu. Yüksek enflasyon ortamında konut, güvenli liman varlığı olarak öne çıkmayı sürdürdü ve yatırımcıların alternatif enstrümanlardan konut piyasasına yönelimi devam etti.
İstanbul'da Fiyat Hareketleri
İstanbul'da konut fiyatları 2024 yılında nominal olarak yüzde 40-60 arasında artış kaydetti. Anadolu Yakası'nda Kadıköy, Kartal ve Pendik öne çıkarken Avrupa Yakası'nda Bakırköy ve Beylikdüzü yoğun talep gördü. Euro ve dolar cinsinden fiyatlanan prestij projelerde reel getiri özellikle dikkat çekti.
- Kadıköy'de ortalama metrekare fiyatı 90.000–130.000 TL bandına ulaştı
- Başakşehir'de konut fiyatları bir önceki yıla göre %52 arttı
- Esenyurt bölgesi yıllık kira getirisi açısından %7,8 ile öne çıktı
- Beykoz ve Sarıyer'de prestij projelerde euro bazlı fiyatlandırma yaygınlaştı
Ankara ve İzmir Görünümü
Ankara'da Çankaya ve Yenimahalle bölgeleri 2024'te en aktif piyasalar oldu. İkinci el konut piyasası sıfır projelerden yüzde 15-20 daha cazip kaldı. İzmir'de ise Bornova ve Karşıyaka'daki dönüşüm projeleri fiyatları yukarı taşıdı; Bayraklı ofis bölgesine yakın konutlar özellikle tercih edildi.
2025 İçin Beklentiler
Analistler 2025'te faiz oranlarındaki kademeli düşüşün konut talebini ek olarak canlandırmasını bekliyor. Özellikle hazır konut stoğunun sınırlı olduğu büyük şehirlerde fiyat artışlarının devam etmesi, ancak 2024'e kıyasla daha ılımlı bir seyir izlemesi öngörülüyor.
Uzman Görüşü: 'Kur koruması ve enflasyon sepeti içinde taşınmaz, 2024'te de en iyi performans gösteren varlık sınıfı olmaya devam etti. 2025'te döviz bazlı yatırımların öne çıkması bekleniyor.' — FSDBAUwesentr Yatırım Analizi
Yatırımcıya Pratik Tavsiyeler
- Kira getirisi hesabında yıllık brüt kira ÷ mülk değeri formülünü kullanın
- Merkezi konumlu küçük metrekareli daireler kira getirisinde avantajlıdır
- Proje aşamasındaki konutlarda hazır konutlara göre %15-20 fiyat avantajı olabilir
- Döviz bazlı düşünen yatırımcılar için euro/dolar cinsinden fiyatlanan mülklere odaklanın
Uzman Desteğine mi İhtiyacınız Var?
Bu konuda ücretsiz danışmanlık görüşmesi alın. Uzmanlarımız size en uygun yatırım stratejisini sunmak için hazır.