Arsa yatırımı, doğru yapıldığında konut yatırımından çok daha yüksek getiri sunabilir. Ancak bilgisiz yapılan alımlar ciddi kayıplara yol açar. Almadan önce bu 7 soruyu mutlaka sorun ve yazılı yanıt alın.
1. İmar Durumu Nedir?
Arsanın 'imarlı' olması tek başına yeterli değil. Konut imarlı mı, ticari mi, sanayi mi? Kaç kat yapılabilir? Taban alanı katsayısı (TAKS) ve kat alanı katsayısı (KAKS) nedir? Bu bilgileri ilgili belediyeden resmi imar durumu belgesiyle alın.
2. Altyapı Hazır mı?
Su, elektrik ve kanalizasyon bağlantıları mevcut mu? Altyapısı tamamlanmamış arsalar için ciddi ek maliyetler söz konusu olabilir. Belediyeden altyapı durum belgesi ve bağlantı ücretleri listesi isteyin.
3. Tapu Niteliği Ne?
Tapunun 'arsa' mı yoksa 'tarla' niteliğinde olduğunu kontrol edin. Tarla niteliğindeki taşınmazların imara açılması zaman alır ve garanti değildir. Ayrıca hisseli tapu ya da ortaklık durumu varsa satışta tüm hissedarların onayı gerekir.
4. Çevrede Gelişim Projesi Var mı?
Bölgede önümüzdeki 5-10 yılda hangi projeler planlanıyor? Metro hattı, üniversite, hastane, organize sanayi bölgesi gibi kamu yatırımları yakın çevredeki arsa fiyatlarını doğrudan etkiler. Belediye web sitesinden imar planı güncellemelerini takip edin.
5. Tapu Üzerinde Şerh veya Kısıtlama Var mı?
Tapu kütüğünü bir uzmanla birlikte inceleyin. İpotek, haciz, irtifak hakkı veya intifa hakkı gibi şerhler hem satışı hem de inşaatı kısıtlayabilir. Orman sınırı, kıyı kenar çizgisi veya dere yatağı içinde kalma riski de kontrol edilmelidir.
6. Zemin Etüdü Yapıldı mı?
İnşaat hedefliyorsanız zemin etüdü kritik önem taşır. Heyelan bölgesi, aktif fay hattı yakınlığı veya zayıf zemin; ruhsat almayı engelleyebilir ve inşaat maliyetini ciddi ölçüde artırır. Belediye imar belgesiyle birlikte jeolojik etüt raporu isteyin.
7. Emsal Fiyatlar Ne Durumda?
Çevre parsellerin son 6 aydaki satış fiyatlarını araştırın. Tapu müdürlüğü kayıtları veya yetkili değerleme şirketinden piyasa karşılaştırma raporu (emsal analizi) alın. Fiyat tutarlılığı olmayan teklifler manipülatif olabilir.
Hatırlatma: Bu 7 soruya net ve belgelenmiş yanıt alamadığınız bir arsadan uzak durun. Ucuz fiyat her zaman iyi yatırım anlamına gelmez; doğru araştırma en büyük güvencenizdir.
Uzman Desteğine mi İhtiyacınız Var?
Bu konuda ücretsiz danışmanlık görüşmesi alın. Uzmanlarımız size en uygun yatırım stratejisini sunmak için hazır.