Kentsel dönüşüm, Türkiye'de 6306 Sayılı Kanun çerçevesinde deprem riski taşıyan yapıların yenilenmesini kapsayan kapsamlı bir programdır. Bu süreç birçok bölgede önemli değer artışlarına zemin hazırlarken beraberinde dikkat edilmesi gereken riskleri de getiriyor.
Yatırım Fırsatı Boyutu
Kentsel dönüşüm projesi açıklanan bölgelerde mülk fiyatları duyurunun hemen ardından ortalama %20-40 artış gösteriyor. İstanbul'da Fikirtepe, Bağcılar ve Gaziosmanpaşa bu sürecin somut örnekleri oldu; bazı parsellerde değer 5 yılda üçe katlandı.
- Belediye dönüşüm kararından önce pozisyon almak en yüksek getiriyi sağlar
- Hak sahipleri yıkılan binalardan yeni yapıda daire almaya hak kazanıyor
- Kira yardımı: Dönüşüm süresince hak sahiplerine aylık destek sağlanıyor
- Devlet arsaları üzerindeki projelerde ek teşvik ve vergi avantajları mümkün
Dikkat Edilmesi Gereken Riskler
- Süre belirsizliği: Bazı projeler 3 yıl yerine 7-10 yıla uzayabiliyor
- Müteahhit riski: Güçlü sermayeli ve referanslı firmayla çalışmak şart
- Kira kaybı: Dönüşüm süresince yatırım geliri durabilir
- Komşu parsel riski: Çevre parsellerin dönüşmemesi değer artışını sınırlar
- Değerleme şişkinliği: Duyuru sonrası fiyatlar gerçek potansiyeli zaten yansıtmış olabilir
Altın Kural: Kentsel dönüşüm bölgesinde yatırım yaparken mutlaka riskli yapı tespiti raporu ve yüklenici firmanın son 3 yılki projelerini inceleyin. Referanssız müteahhitten uzak durun.
Doğru Bölgeyi Nasıl Seçersiniz?
İlçe belediyesinin 5 yıllık imar planına bakın. Metro hattı, köprü, yol ve kamu altyapısı yatırımlarının yoğunlaştığı bölgeler öncelikli değer kazanır. İmar planında 'yoğun konut alanı' veya 'ticaret alanı' olarak işaretlenen parseller en cazip fırsatları sunabilir. Belediye imar komisyonu kararlarını düzenli takip edin.
Uzman Desteğine mi İhtiyacınız Var?
Bu konuda ücretsiz danışmanlık görüşmesi alın. Uzmanlarımız size en uygun yatırım stratejisini sunmak için hazır.