Tapu, Türkiye'de mülk sahipliğinin tek ve kesin kanıtıdır. Yurt dışında yaşayanlar için bu sürecin nasıl yönetileceğini bilmek, hem hukuki güvenlik hem de doğru yatırım kararı açısından temel önem taşır.
Tapu Devri İçin Gerekli Belgeler
- Pasaport ve noter onaylı Türkçe çevirisi
- Türk vergi numarası (vergi dairesinden ücretsiz alınır, yurt dışında konsolosluktan da alınabilir)
- Tapu harcı ödeme dekontu (alım bedelinin genellikle %2'si)
- DASK — zorunlu deprem sigortası poliçesi
- İki adet biyometrik fotoğraf
- Dil bilmeyenler için tapu müdürlüğünce yetkilendirilmiş tercüman
Vekaletname ile Uzaktan Satın Alma
Türkiye'ye gelemeyen alıcılar, noter onaylı ve apostilli bir vekaletname düzenleyerek tüm işlemleri güvenilir bir temsilci aracılığıyla tamamlayabilir. Vekaletname; satın alma, tapu devri, banka hesabı açma ve hatta kredi başvurusu yetkilerini kapsayabilir.
Önemli: Vekaletname mutlaka yetkili Türk konsolosluğu veya noterce onaylanmalı ve apostil şerhi taşımalıdır. Apostilsiz vekaletname tapu müdürlüğünce kabul edilmez.
Dikkat Edilmesi Gereken Tapu Sorunları
- İpotek ve haciz şerhleri: Tapu kütüğünde ipotek, haciz veya icra şerhi olup olmadığını mutlaka kontrol edin
- İmar durumu: Mülkün imar planındaki kullanım amacını ve yapılaşma koşullarını öğrenin
- Hisseli tapu: Birden fazla malik varsa tüm maliklerin onayı gerekir
- Beyanlar sütunu: Tapu kütüğündeki kısıtlamalar ve intifa haklarını okuyun
- Kat mülkiyeti: Kat irtifaklı değil, kat mülkiyeti kurulmuş mülkler daha güvenlidir
Adım Adım Tapu Devri Süreci
- 1. Anlaşmanın ardından noter onaylı satış vaadi sözleşmesi imzalanır
- 2. Tapunun ön incelemesi yapılır; şerh, beyan ve kısıtlamalar kontrol edilir
- 3. Tapu harcı ödenir (genellikle alıcı ve satıcı %2+%2 olarak paylaşır)
- 4. DASK (zorunlu deprem sigortası) yaptırılır
- 5. Tapu müdürlüğünden randevu alınır (e-Devlet üzerinden online alınabilir)
- 6. Devir günü taraflar veya yetkili temsilcileri hazır bulunur, tescil tamamlanır
Uzman Desteğine mi İhtiyacınız Var?
Bu konuda ücretsiz danışmanlık görüşmesi alın. Uzmanlarımız size en uygun yatırım stratejisini sunmak için hazır.